การปรับปรุงบ้านที่คุ้มค่ากับการลงทุน
- ในแต่ละปีนิตยสาร Remodeling จะเผยแพร่รายงาน Cost and Value ประจำปีเพื่อช่วยให้เจ้าของบ้านระบุว่าการปรับปรุงใด บริษัทประเมิน ที่ให้ผลตอบแทนการลงทุนสูงสุด แม้ว่าบ้านเฉพาะของคุณและสถานการณ์ของคุณโดยทั่วไปจะกำหนดว่าการปรับปรุงใดที่เหมาะสมที่สุด แต่ก็เป็นประโยชน์เสมอที่จะต้องพิจารณาถึงผลตอบแทนที่คาดหวังไว้ก่อนที่จะดำเนินโครงการปรับปรุงใหม่
- ในรายงานปี 2549 ผู้ชนะโครงการเปลี่ยนทดแทนได้ทำการปรับปรุงเพื่อให้ได้ผลตอบแทนสูงสุดในค่าเฉลี่ยระดับชาติ โครงการทดแทนชั้นนำ ได้แก่ ผนังไฟเบอร์ซีเมนต์ระดับไฮเอนด์ผนังไวนิลระดับกลางและหน้าต่างไม้ระดับกลาง
ผู้ชนะในหมวดหมู่ ROI ที่เปลี่ยนแปลงประกอบด้วยห้องครัวเล็ก ๆ และ remodels ห้องน้ำที่ผลตอบแทนร้อยละ 85 ตัวอย่างเช่นการลงทุนระดับชาติโดยเฉลี่ย $ 17,928 ในการปรับปรุงห้องครัวเล็ก ๆ ส่งคืน $ 15,278 ในมูลค่าการขายต่อ remodels ชั้นใต้ดินส่งคืน 79 เปอร์เซ็นต์ในขณะที่โครงการปรับปรุงสำนักงานที่บ้านได้รับการชดเชยประมาณ 63 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายในการขายต่อ
นิตยสารดังกล่าวตั้งข้อสังเกตว่าโครงการปรับปรุงที่คล้ายกันนี้ให้ผลตอบแทนที่แตกต่างกันมากในภูมิภาคต่างๆของประเทศ ตัวอย่างเช่นผลตอบแทนจากการปรับรูปแบบห้องน้ำในคลีฟแลนด์อยู่ที่ 59.8 เปอร์เซ็นต์ในขณะที่โครงการที่คล้ายกันในซานฟรานซิสโกอาจให้ผลตอบแทน 124.8 เปอร์เซ็นต์ ผลตอบแทนจากการลงทุนยังแตกต่างกันไปในแต่ละเขตเมืองชานเมืองและชนบทและด้วยความพร้อมของคุณสมบัติเหล่านี้ในบ้านใกล้เคียง ในทุกกรณีการเพิ่มมูลค่าบ้านควรจะสมดุลกับ “ความเพลิดเพลินของเจ้าของ” ที่ได้จากการปรับปรุง
การประเมินค่าทรัพย์สินออนไลน์ทำงานอย่างไร
- บ้านนั้นคุ้มค่าอะไร การประเมินมูลค่าหน้าแรกมีการกำหนดหลายวิธีด้วยค่าใช้จ่ายและความแม่นยำที่แตกต่างกัน เมื่อเร็ว ๆ บริษัทประเมิน นี้ไซต์ประเมินค่าออนไลน์เช่น Zillow ได้กลายเป็นที่นิยมอย่างมาก แต่ผู้บริโภคบางรายอาจเข้าใจผิดวัตถุประสงค์ของพวกเขา
- เว็บไซต์เหล่านี้มีเครื่องมือการวิจัยฟรีและการประเมินมูลค่าของพวกเขาแตกต่างกันอย่างมากเนื่องจากความพร้อมของข้อมูลปัจจุบันคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์แนวโน้มราคาขายและอื่น ๆ ในขณะที่เว็บไซต์ประเมินค่าฟรีอาจเพียงพอที่จะสนองความต้องการของเจ้าของบ้านที่อยากรู้อยากเห็นผู้ที่กำลังคิดจะซื้อหรือขายอาจต้องการวิจัยทางเลือกอื่น ๆ สำหรับการประเมินมูลค่าบ้านที่แม่นยำยิ่งขึ้น:
- – BPOs บริษัทประเมิน (ความคิดเห็นเกี่ยวกับราคานายหน้า) เป็นการประเมินราคาที่ดำเนินการโดยนายหน้าหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาตและอาจเป็นประโยชน์ในการประหยัดเวลาเมื่อไม่ต้องการประเมินราคาแบบเต็ม โดยทั่วไป BPO นั้นไม่ถูกต้องเท่าการประเมินอย่างเป็นทางการ แต่มีราคาไม่แพงและใช้เวลาน้อยลง โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะมีความแม่นยำมากขึ้นในย่านที่เป็นเนื้อเดียวกันกับบ้านประเภทเดียวกัน
– CMAs (การวิเคราะห์เปรียบเทียบตลาด) ดำเนินการโดยนายหน้าหรือตัวแทนที่มีใบอนุญาตในการกำหนดมูลค่าปัจจุบันที่เป็นไปได้ของทรัพย์สิน CMA คุณภาพสูงประกอบด้วยข้อมูลจากบ้านใกล้เคียงที่เทียบเคียงได้ในตลาดคุณสมบัติขายรายชื่อหมดอายุและยอดขายที่รอดำเนินการ เมื่อดำเนินการโดยตัวแทนที่มีประสบการณ์ CMA จะมีประสิทธิภาพมากในการกำหนดราคาขายจริงของอสังหาริมทรัพย์
– รายงานผู้ประเมินราคาที่ผ่านการรับรองเกี่ยวข้องกับการตรวจร่างกายและมีรายละเอียดมากกว่าวิธีการประเมินราคาบ้านอื่น ๆ โดยทั่วไปเป็นวิธีการประเมินที่ถูกต้องที่สุดโดยเฉพาะเมื่อผู้ประเมินมีประสบการณ์ในท้องถิ่นอย่างกว้างขวาง
เว็บไซต์ประเมินราคาบ้านออนไลน์นั้นยอดเยี่ยมสำหรับความพึงพอใจทันที แต่ถ้าคุณกำลังซื้อหรือขายความสนใจของคุณอาจได้รับการบริการที่ดีกว่าโดยผู้ประเมินราคาที่ผ่านการรับรองหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ บ่อยครั้งเพื่อช่วยส่งเสริมธุรกิจของพวกเขาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จะจัดทำรายงานย่านประเมินราคาบ้านหรือ CMA ฟรีเพื่อแสดงทักษะและประสบการณ์ของพวกเขา นอกเหนือจากรายงานฟรีแล้วนี่เป็นวิธีที่ดีในการประเมินตัวแทนที่คาดหวัง
หากคุณกำลังขายคุณอาจต้องการขอ CMA จากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายราย คุณภาพของการวิจัยและวิธีการปฏิบัติตนสามารถให้ความคิดที่ดีว่าพวกเขาจะมีประสิทธิภาพแค่ไหนหากคุณเลือกให้พวกเขาแสดงรายการบ้านของคุณ